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嘉兴在线新闻网     2017-12-17 23:48:34     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖
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原标题:为什么他们买房都不赚,买房最怕的不是跌,是买错!

来源:凤凰房产综合 地产情报站(dichanqbz)米筐投资(mikuangtouzi)


1

不管市场上有多少房子,住房永远紧缺!

2007年,集市猪肉价格13块一斤,现12块一斤;

2012年,大豆2.4块一斤,现在1.9块一斤;

2010年,鸡蛋4块一斤,现在2块多一斤;

2010年,铜75000元一吨,现在45000元一吨;

2011年,钢材5200元一吨,现在2900元一吨;

2011年,棉花17元一斤,现在7元一斤;

2004年,奥迪A61.8T自动挡在40万左右,现在三十多万都能提到相同排量最新款的车型。

但有四样主导生活的价格在明显持续上涨,并且搞得大家压力极大。

那就是房价、教育、医疗和人力成本支出。

更重要的是,这四项支出占家庭支出比重极大!

特别是购房支出,大多数人不仅要支出存款,还要进行负债。

一直以来,许多人期望能够依靠政府不断增建大量的住房(比如公租房、廉租房、经济适用房等)来消除住房的短缺,同时还能把这些住房的价格与房租保持在一定的可接受范围之内。

但是,从经济学的角度上讲,如果一边极力控制房价与租金,另一边大量供给住房,其实难以直接消除住房短缺问题。

因为,人类的居住占有欲望是无穷的!

在其他物资充盈的时代,人们极容易得到满足,但是住房不行!

如果每个人都拥有一套一居室的住房,就会有许多人提出两居室的需求,当满足他们两居室的需求后,他们会要求三居室,续而要求更大面积的大平层、叠拼、独栋别墅,甚至要求一个庄园!

农村的想去县城,县城的想去城市,三四线城市想去一二线,一二线的人都想住当地的富人区。所以!住房问题本质是无法满足人们的欲望,从而形成住房长期短缺问题!

这也就意味着,其实住房问题根本无法解决。因为人们对住房需求无无边际递减效应!所以,高房价和高房租是消除住房短缺的一个条件,他的本质就是压制人们对住房的欲望!

2

买房最怕的是买错!

房价跌了还会涨上去,

踏空买错套一生!

前两天在微博看到一篇文章,博主03年随老公去上海。一家人租房子住,70多平的郊区房。房东有意要卖,35W一套。博主的钱足够全款买,但没买。博主错过了700万。

06年去深圳,存款50W,本来也可以贷款买房,又没买,这次,博主错过了1000万。

后来博主回四五线老家,本来还是有资格在其他二线城市全款买房的,那个时候50W,70W也是可以轻松完成置业。现在该城市房价涨到400万。

但是博主老公说,又不去二线城市住,买了干嘛呢?博主只好在老家买入。40万,全款。

最后8年过去了……你猜房子涨到多少钱?60万挂出去依然无人问津啊!

所以老话怎么说的,宁要大城一张床,不要小城一套房。选择城市,请首选五大超级城市群+人口净流入城市:

投资逻辑变了!只有在这些城市买房才不会赔钱!

主导房价的唯一要素:人口大迁移,这是一场你死我活的城市战争

有人说,站长,俺们那旮旯都是小县城,外边也没认识滴,俺们咋办呢?

答:你们那旮旯涨幅肯定跑不赢大城市了,但也不是没机会。比如,买价格还在低位的新区。

X夏幸福,环京天王+郊县明星。PPP模式帮你造出一座城。

如果你的城市,X夏幸福进入了,而且他盖的新区房子价格跟老区差不多,果断买新区。如果价格涨上去了,那就只能买二手捡捡漏。

当然,新区的配套还没起来,你心里发慌,觉得还是不靠谱,那你就强者恒强。买最好的地段,好户型+三居,大开发商,好物业。

站长,你不是说买房投资要看刚需吗?为啥不买老破小呢?大兄弟啊!三四线乡亲们不缺房啊,村里四五百平的大院子,有的是房啊。人家买市里是为了改善的,为了享受生活知道不!不像一二线那么苦逼,为了谋个立足之地蜗居啊!乡亲们就认好户型!就认大品牌!就认好物业!

三四线,买优质的资产!才能更保值!

3

大牛市也有不涨的神盘

说完三四线,再说一二线。别以为你的城市有竞争力就高枕无忧了,照样有大坑等你跳!

比如说北京吧。过去20多年,北京是不是闭着眼买买买就可以增值保值,成为人生赢家了呢?噗哈哈哈,X通苑业主哭晕在厕所啊!大伟胸之前有篇文章,提到十个具有里程碑的神盘。其中,就有北京的X通苑。

那可是著名的毒地!

X通苑,这是一个多么神奇的地方,房价多年不涨,去年涨了一波,多少X通苑的业主老泪纵横啊!X通苑这么多年都是刚需们心中的上车圣地!

可以说,X通苑的房价相当励志了!但依然是差生!拖后腿!让我们看看尖子生昌平县的涨幅吧。同比上涨86.73%。

再看看X通苑。48.29%,远远跑输大盘。

有人说,X通苑地段不好啊。你这是个例!个例!

可以啊,我再举例。咱们说说强二线杭州。市中心下城区。这地段够好了吧?


去年一年,下城区房价涨幅是这样婶儿滴。

而下城区的德胜小区,涨幅是这样婶儿滴。我要一步一步往上爬的感觉啊有木有!

为啥呢,德胜小区是个老破小!去年有家媒体朋友采访了这个小区的业主。业主是个刚需小白,就想着赶紧买房上车。认为这是市中心,好地段,买了房子不会亏。本来想借大牛市赚一波做置换,结果呢,11年买的房子,过了6年,价格居然差不多……业主五年的月供啊,白瞎了。

有人又说,你这是老破小,属于个例!个例!


好,那再举个例子。济南CBD的一个盘,X基中心,号称济南维权最多的小区。自从建成到现在,9年不涨,直到今年,才借着大牛市这股春风奔涨了一波。但能不能争气保持住,就不知道了。

X基中心,外表看上去金光闪闪,充满王霸之气。地段也是没得挑,离几所大学很近,而且距离济南最好的小学一步之遥,不远还有繁华的商圈,距离趵突泉、大明湖等美景尽收眼底。

这么好的地段,这么高逼格的小区,怎么就卖不动呢?

X基中心说,

别看我容积率高,可是我一层30户呀!

别看我面积100平,可是我公摊多呀!

别看我外表土豪金,可是我不透气没阳光呀!

别看我离小学近,可是我混不上学区呀!

此外,这个小区实在是像写字楼跟公寓啊。以后大家记得:看上去不怎么正经的房子,一定别买……买房还是要符合大众眼缘啊!

4

大多数人买房都不赚

买房跟炒股不一样,炒股亏钱比较明显,而买房买错套牢,只能默默在心里流泪,你不说,很少有人注意到。即使是房地产黄金十年,买错房子的大有人在。

大部分人买房太草率,结婚太纠结。

买房不是买白菜,与其问什么时候该买,还不如好好做研究,认真分析地段、配套,有没有升值空间。

跑盘是一项无差别的人类劳动,劳动才能创造价值。

————此话献给不爱思考的买房人


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来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
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